4 DELTA SÍNDICA
Vista da Avenida Paulista, São Paulo

Síndica profissional · São Paulo

Um condomínio bem administrado se lê como uma prestação de contas estruturada de forma clara, objetiva e transparente.

20 anos de gestão condominial em São Paulo, com formação em Direito e Economia à frente de cada decisão.

Falar com a Marisa no WhatsAppVer como trabalhamos
0
anos de gestão condominial
750–0
condôminos atendidos
R$ 0k
em volume financeiro administrado / mês
R$ 0M
em apólice de seguro de responsabilidade

Quem administra

Marisa Polichuk

Marisa Polichuk, síndica profissional

Síndica profissional

4 Delta Síndica Profissional

Fundadora da 4 Delta, Marisa administra condomínios de médio e alto padrão em São Paulo há duas décadas, com ética, transparência e prestação de contas rigorosa.

  • Graduação em Direito e Economia
  • Pós-graduação em Direito Processual Civil e Empresarial
  • Especialização em Formação de Gerente de Condomínio
  • Extensão em Administração de Condomínio
Missão

Gestão condominial com excelência, ética e transparência.

Visão

Ser referência em gestão de condomínios em São Paulo.

Princípio

Do dia a dia à assessoria especializada, sob o mesmo rigor.

Escopo de atuação

Serviços oferecidos

Administração, consultoria e as pendências que travam um condomínio.

Lobby moderno de um edifício residencial de alto padrão

Portaria, zeladoria e áreas comuns, sob o mesmo padrão de cuidado

Administração

  • —Assembleias de condôminos
  • —Gestão financeira
  • —Contratação de fornecedores
  • —Manutenção do condomínio
  • —Zeladoria e portaria
  • —Controle de acesso
  • —Segurança

Consultoria

  • —Assessoria jurídica
  • —Assessoria contábil
  • —Assessoria em engenharia e arquitetura
  • —Assessoria em sustentabilidade

Outros

  • —Regularização do condomínio
  • —Obtenção de certidões
  • —Negociação de dívidas
  • —Implantação de novas tecnologias

O que muda com a 4 Delta

Cuidado que se sente no dia a dia

Seis compromissos que sustentam cada gestão assumida pela Marisa.

Experiência de duas décadas

20 anos de gestão condominial, com domínio da legislação e das melhores práticas do setor.

Prestação de contas rigorosa

Comparação mensal entre planejado e real, com provisionamento de gastos por área.

Comunicação de perto

Reuniões periódicas com o Conselho e canais diretos abertos com cada condômino.

Controle financeiro ativo

Negociação direta com fornecedores e estratégias práticas contra a inadimplência.

Segurança patrimonial

Apólice de Responsabilidade Civil e Profissional de R$ 2.000.000,00 sobre a gestão.

Valorização contínua

Obras e manutenções preditivas que cuidam do prédio antes que o problema apareça.

Início de gestão

Os primeiros 30 dias

Toda transição de síndico segue um roteiro — este é o da 4 Delta.

01

Diagnóstico

Levantamento financeiro, documental e estrutural, com visitas presenciais mais frequentes nas primeiras semanas.

02

Organização

Regularização de pendências, revisão de contratos com fornecedores e estruturação do plano de contas.

03

Comunicação

Abertura de canais diretos com os condôminos e primeira reunião com o Conselho.

04

Continuidade

Rotina de visitas periódicas, prestação de contas mensal e plano de ação de médio prazo em curso.

Sob gestão da 4 Delta

Clientes

Edifícios de padrão elevado, sem exposição de dados sensíveis.

Fachada de edifício residencial de alto padrão

Padrão de fachada e conservação exigido em cada gestão

Cliente

Piazza Alberone

118 unidades · 9.443 m²

Retrofit elétrico, hidráulico, de elevadores e de fachada.

Cliente

Espaço Jardins

80 unidades · 9.475 m²

Gestão financeira e administrativa completa.

Cliente

Conde de Ipanema

Gestão em andamento

Transparência e prestação de contas mensal.

Registros da rotina

Bastidores da gestão

Direto da rotina da 4 Delta.

Reconhecimento de mercado

Associada a

Secovi SP — A casa do mercado imobiliário
SindExpert Secovi SP
R$ 2.000.000em Seguro de Responsabilidade Civil e Profissional

Tipos de risco cobertos

  • Análise e contratação de serviços diversos
  • Análise, contratação e gerenciamento de terceiros ou funcionários terceirizados
  • Gestão financeira e de recursos do condomínio
  • Supervisão de serviços gerais
  • Supervisão e coordenação de serviços técnicos (obras e manutenção de equipamentos)

Dúvidas comuns

Perguntas frequentes

30 dias: diagnóstico, regularização de pendências e abertura de canais com condôminos e Conselho.

Edifícios residenciais de médio e alto padrão em São Paulo, entre 80 e 118 unidades.

Mensal: comparação entre planejado e realizado, com provisionamento de gastos por área.

Sim, Apólice de Responsabilidade Civil e Profissional de R$ 2.000.000,00.

Vamos conversar sobre a gestão do seu condomínio?

Marisa atende diretamente conselhos e síndicos em São Paulo.

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