Síndica profissional · São Paulo
Um condomínio bem administrado se lê como uma prestação de contas que qualquer condômino entende sem precisar perguntar duas vezes.
20 anos de gestão condominial em São Paulo, com formação em Direito e Economia à frente de cada decisão.
Quem administra
Marisa Polichuk
Síndica profissional
4 Delta Síndica ProfissionalFundadora da 4 Delta, Marisa administra condomínios de médio e alto padrão em São Paulo há duas décadas — sempre prestando contas de um jeito que dá pra conferir, não só pra confiar.
- Graduação em Direito e Economia
- Pós-graduação em Direito Processual Civil e Empresarial
- Especialização em Formação de Gerente de Condomínio
- Extensão em Administração de Condomínio
Gerir cada condomínio como se fosse o prédio da própria família.
Ser referência em gestão de condomínios em São Paulo.
O mesmo cuidado na rotina simples e na assessoria mais técnica.
Escopo de atuação
Serviços oferecidos
Administração, consultoria e as pendências que travam um condomínio.
Portaria, zeladoria e áreas comuns, sob o mesmo padrão de cuidado
Administração
- —Assembleias de condôminos
- —Gestão financeira
- —Contratação de fornecedores
- —Manutenção do condomínio
- —Zeladoria e portaria
- —Controle de acesso
- —Segurança
Consultoria
- —Assessoria jurídica
- —Assessoria contábil
- —Assessoria em engenharia e arquitetura
- —Assessoria em sustentabilidade
Outros
- —Regularização do condomínio
- —Obtenção de certidões
- —Negociação de dívidas
- —Implantação de novas tecnologias
O que muda com a 4 Delta
Cuidado que se sente no dia a dia
Seis compromissos que sustentam cada gestão assumida pela Marisa.
Experiência de duas décadas
20 anos de gestão condominial, com domínio da legislação e das melhores práticas do setor.
Prestação de contas rigorosa
Comparação mensal entre planejado e real, com provisionamento de gastos por área.
Comunicação de perto
Reuniões periódicas com o Conselho e canais diretos abertos com cada condômino.
Controle financeiro ativo
Negociação direta com fornecedores e estratégias práticas contra a inadimplência.
Segurança patrimonial
Apólice de Responsabilidade Civil e Profissional de R$ 2.000.000,00 sobre a gestão.
Valorização contínua
Obras e manutenções preditivas que cuidam do prédio antes que o problema apareça.
Início de gestão
Os primeiros 30 dias
Toda transição de síndico segue um roteiro — este é o da 4 Delta.
Diagnóstico
Levantamento financeiro, documental e estrutural, com visitas presenciais mais frequentes nas primeiras semanas.
Organização
Regularização de pendências, revisão de contratos com fornecedores e estruturação do plano de contas.
Comunicação
Abertura de canais diretos com os condôminos e primeira reunião com o Conselho.
Continuidade
Rotina de visitas periódicas, prestação de contas mensal e plano de ação de médio prazo em curso.
Sob gestão da 4 Delta
Clientes
Edifícios de padrão elevado, sem exposição de dados sensíveis.
Padrão de fachada e conservação exigido em cada gestão
Piazza Alberone
118 unidades · 9.443 m²Retrofit elétrico, hidráulico, de elevadores e de fachada.
Espaço Jardins
80 unidades · 9.475 m²Gestão financeira e administrativa completa.
Conde de Ipanema
Gestão em andamentoTransparência e prestação de contas mensal.
Registros da rotina
Bastidores da gestão
Direto da rotina da 4 Delta.
Reconhecimento de mercado
Associada a
Tipos de risco cobertos
- Análise e contratação de serviços diversos
- Análise, contratação e gerenciamento de terceiros ou funcionários terceirizados
- Gestão financeira e de recursos do condomínio
- Supervisão de serviços gerais
- Supervisão e coordenação de serviços técnicos (obras e manutenção de equipamentos)
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
30 dias: diagnóstico, regularização de pendências e abertura de canais com condôminos e Conselho.
Edifícios residenciais de médio e alto padrão em São Paulo, entre 80 e 118 unidades.
Mensal: comparação entre planejado e realizado, com provisionamento de gastos por área.
Sim, Apólice de Responsabilidade Civil e Profissional de R$ 2.000.000,00.
Vamos conversar sobre a gestão do seu condomínio?
Marisa atende diretamente conselhos e síndicos em São Paulo.
Falar no WhatsApp- WhatsApp / telefone(11) 98229-4639
- E-mailcontato.marisa.sindica@gmail.com
- Instagram@sindica_marisapolichuk
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